Checkliste Hausbaufirma
Folgende Punkte sollte man bei der Wahl einer Baufirma beachten:
Wie lange ist das Bauunternehmen am Markt tätig?
Es sollte darauf geachtet werden, dass es sich um ein Unternehmen handelt, welches schon einige Jahre in der Baubranche tätig ist. Langjährige Hausbaufirmen stehen in der Regel auf gesunden Beinen und bei eventuellen Garantie- oder Regressansprüchen ist die Baufirma auch noch existent. Weiterhin kann eine solches Bauunternehmen Referenzen nachweisen, die es ermöglichen mit anderen Bauherren Erfahrungen auszutauschen.
Greift die Baufirma auf regionale Handwerker zurück?
Wenn die zur Auswahl stehenden Hausbaufirmen mit Handwerkern aus der Region zusammenarbeiten, ergeben sich für den zukünftigen Bauherren mehrere Vorteile. Es besteht die Möglichkeit, sich vor Ort über die Bonität und Zahlungsmoral des Generalunternehmers zu erkundigen. Weiterhin kann bei eventuell anfallenden Garantie- oder Nacharbeiten mit kurzen Wartezeiten gerechnet werden, weil die betroffenen Handwerker „vor Ort“ sind und keine langen Anfahrtswege haben.
Wie detailliert ist die Leistungs- und Baubeschreibung?
Je genauer und detaillierter die Baubeschreibung des Bauunternehmers ist, desto weniger Risiken hat der Bauherr. Besonderes Augenmerk sollte auf eine eindeutige Artikel- und Herstellerbenennung gelegt werden. Kurze und allgemein gehaltene Beschreibungen, wie z.B. „Bäder werden gefliest“ können in der Ausführung von edlem Granit und Marmorfliesen bis hin zu den günstigsten und qualitativ minderwertigen Billigfliesen reichen. Auch eine exakte Ausführung bezüglich eventuell erforderlichen Eigenleistungen sollte Bestandteil eines Werkvertrages sein. Nur wer genau weiß, was er in seinem neuen Traumhaus selbst bauen muss, bleibt von bösen Überraschungen im Nachhinein verschont und braucht nicht mit einer nachträglichen Explosion der Baukosten zu rechnen.
Sind die Baukosten und die Bauleistungen eindeutig festgelegt?
In einem seriösen Werkvertrag für den Neubau eines Hauses sind die Kosten für das Bauvorhaben eindeutig festgelegt. Hierbei spielt es keine Rolle ob es sich um eine Villa, ein Mehr- oder Einfamilienhaus handelt. Ein fester Zahlungsplan bietet Sicherheit und sollte nach einzelnen Bauabschnitten und Leistungserbringungen gegliedert sein. Die Schlusszahlung sollte erst nach ordnungsgemäßer Abnahme der Bauleistung und Übergabe an den Bauherren fällig werden. Verlangt der Bauträger eine Anzahlung vor Baubeginn ist Vorsicht geboten.
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